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房贷还未还完可以过户给别人吗 请看过户方法

房子买卖过户,这是很常见的事情。不过,申请按揭贷款买房的话,过户并不是那么容易的,因为还有房贷还未还清。那么问题来了,房贷还未还完可以过户给别人吗?很多人不知道过户方法,也不知道这方面的规定,我们一起了解一下吧!

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根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的,只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。未还清房贷的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是可以通过一些方法来办理过户。

过户的方法:1、通过转按揭的方法变更借款人,让房屋的购买人继续偿还借款;2、买方的首付款还清剩余贷款,从而撤销房屋抵押登记进行交易,这种方法可以在所剩贷款不多的情况下使用;3、利用银行贷款来缴清剩余贷款,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清房贷。

三种方法的使用前提是卖方拥有房产证,房产证是交易的基础。房屋贷款的参与者,包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的买家、房地产业主(包括开发商/二手房业主),在申请时也需要评估公司和房屋抵押担保公司参与。

房子贷款没有还清的情况下打算卖房,可以通过市面上的房产中介,但是需要支付一笔中介费,具体的以双方协商为准。不过,如果房子可以的情况下,即使通过中介交易,支付一笔中介费用,也是划算的。

关于作者: 伯庭

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